级产品力年度报告发布2025中国房地产超

　　绿城中国以上海绿城潮鸣东方◇◁、绿城外滩兰庭▽■●■▲★、无锡绿城逸庐□○●、南京绿城金陵月华为好房子样本△•…○，把▼…-▼▽▪“高颜值-●■…▽、极贤惠▪△-、最聪明…▽◆、房低碳▽□、全周期•☆○★-•、人健康●■▼★”的产品标准深度融入项目▪▷◇●★，让居住体验与产品理念精准契合★○▷●。

　　在-◇◁■“好房子-▽”建设的顶层设计层面◇●•，中央以安全☆★•▲•▲、舒适▼▲=、绿色=◆▽◆○、智慧四大维度为核心锚定品质标准•○，政策体系已形成○=◇…•▪“定方向-立标准-给指引▲▪◁◆=◁”的全链条闭环▷▲★：2024年12月◁…■▲●★，住房城乡建设工作会议率先明确…☆●◁▽“好房子••★★==”建设总体方向●◇○▪；2025年3月••：-…▪•◆□“好房子-●▪•◇▪”首次写入全国政府工作报告○▷，明确△★…“完善标准规范◁-，推动建设安全◁△、舒适▪◇、绿色▼◇…•、智慧的•★•‘好房子▪-◆△-’◁■◆▼▲☆”△•，上升至国家民生工作层面▲☆○；2025年4月▪=▲△……，新版《住宅项目规范》正式落地▷◁■▷，为住宅品质划定硬性技术红线●◇•◁☆，覆盖层高□••=、电梯配套▲=、隔音降噪○★▷▪▼、适老化改造等关键维度▲□◁☆▼▷；同年7月▷◁☆•△，《▷…▪◁▼★“好房子◁▽△●▼▼”建设经验做法》印发◁▷，从开发建设到交付运维提供全流程实操指引●▼▪○，完成政策闭环的最后一环■▲△●=■。

　　2025年迭代升级《绿城中国好房子产品标准2025》□○☆◇；招商蛇口发布○★▼□○-“招商好房子技术体系△○△□▼”••-☆，2024年6月绿城中国发布▲●-▪□▷“绿城中国好房子产品标准□□▲◁☆”★□▽，层高告别-▼★△■“改善专属▪☆■▪”标签■▲△=▷▼，结合高窗墙比拉大室内采光…◁、总统套房级主卧空间▼…▲，通过空间纵向延伸提升居住舒适度-◆。

　　总价段分化加剧◆▷•▪，一二线城市高端改善属性凸显◆◇…◆•2025中国房地产超，100万以下刚需总价段房源成交占比高达18▼▪■▽•.3%◇●••■，500-1000万以上高端改善及豪宅总价段占比亦达到12▲-.2%◇…▷，市场呈现出▷▪★•▲“刚需基础盘稳固▪☆▪●□、高端改善需求活跃=•…▲▷◆”的两极分化格局△▪★▼•，不同层级客群的置业需求与产品选择差异持续拉大•★。

　　率先推出标准化体系引领行业方向◆▪★=。成都•●•、福州○-★、西安等城市多个项目实现突破○▷☆▷•◆；涵盖恒温泳池…○…、网红健身房▪○▽-•★、总裁私宴厅--••、雅致书吧等7大主题•…-□=☆，挑高客厅营造开阔居住尺度•△●◁-，让产品美学与生活体验深度融合-▲=○■。2025年3月▼=◁○▷●。

　　面积段向改善化持续倾斜★=▲△，整体产品体系向品质化方向迭代△□□级产品力年度报告发布。120㎡以上各面积段产品的市场份额均实现同比提升●●-，其中90-120㎡兼顾刚需属性与改善功能的=■•▽★●“刚改○▲◁●-◆”产品供应及成交规模显著扩容▪▪◆★，180㎡以上大户型高端改善产品的市场占比也呈稳步攀升态势△○•，改善型产品对市场的支撑作用持续增强☆•■●…-。

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　　一线城市以上海为代表▼•◇-▷=，发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》△▲，从阳台△…■◁、架空层▪=◆△▪、地下车库…▽◇◇、建筑高度▼★●●□◁、外立面等维度优化规则□•，其中阳台（含封闭式）按1/2计容-…●★■★、允许设置不超过户型建筑面积10%且≤16㎡（含）的赠送空间等调整◆•△△◆，未来100-160㎡户型得房率提升约4%-6%=○★▪★★。

　　位于广州海珠南洲板块的中交・天翠▪•☆▲■◁，由中交房地产与广州交投联合开发●★•☆，主打82-115㎡户型…☆●○▼-、均价5▲…★◇•.2万-5•▷•.8万/㎡◁◆△▽◆，以☆◆=★▷•“公园九洲▲●▲☆•□”为主题打造约7★◇■▲◁.2万㎡内外双园▷▼▽，是当前海珠西唯一配置超大公园的项目◆▷■■★☆。园林内规划了14个球场☆△▽、1314米跑道-▲◁☆▽◁、keep健身房▽▪●◆□、中央泳池等运动场景◇▷•◇…，目前约3●◇.2万㎡实景示范区已部分呈现◆□■△▷▷，将◇--★★●“公园式居住○★”从规划落地为可感知的体验◁★--。

　　2025年能建城发在北京▪•-、宁波■★•◇…、成都等多城项目密集开盘加推▷▪▼★■▪，上海-☆、成都落地最高端▷○“颂玺系□▼●★”▲…=▷◇，北京★▪☆▷◆、南京等城▷▷-▼○□“誉府系△=▽◁”去化亮眼=★•…◆…。以上海能建・香榭颂玺为例▽◆，约1☆■▷◇◁□.6容积率的低密园区中★○•，法式独栋采用葡萄牙米黄石立面▼◆□▪，每栋配备400-1300㎡全冠移植私家花园▷…▽，顶层更有610㎡穹顶花园+5□-★.7m超高女儿墙拓展空间◆▲△●◁；项目采用独门独院☆◆=•◆▼、地上地下双入户大堂设计■▼▽○○◁，在城市中划出自然与生活的舒适边界▲◆。

　　八路军有位参谋长因升迁无望--◁，带着愤然离去■□…◁，主席得知后明确指示□●■：他是有功之人•☆○◇▷◆，应该给他一条生路

　　2025年▪-■◁，亿翰智库联动200+企业启动了「30城探盘行动」△★●▷、组建了「好房子城市行」专家考察团•●=★、定期每月发布《好房子趋势月报》同时开展好房子产品力专题等系列研究=▷，旨在看行业格局◆□•△◆、找价值企业=□◁、树产品标杆○…、强优秀品牌◁▲•。

　　基于此◇★，亿翰智库12月24日在成都举办2025超级产品力年度峰会□□◆▽，以◁◇●•■☆“链·好资源◆▲…-■▲，筑·好房子□…”为主题◆▼△☆，诚邀地产行业专家○●…•▼、学者-…▪■、企业与项目代表共赴盛会○□▪○▪,深度解构■•▲▷▷◆“好房子•▽△=■”发展的新问题◇▼▽、新难点▷▼□、新趋势助力行业高质量发展=▽◆□▽▲。同时=◇，为政府推动•▼●▪=▽“好房子◆□▷”落地提供思路▲■-…、为企业探索产品力与服务力升级逻辑=▲=、为消费者甄选品质居所△★◁●，提供多维参考•▷。

　　头部房企以标杆项目为载体◇◇▷▼◆，推动▲▲●☆▷“好房子◆▲★”标准从理论转化为可感知的居住体验★◁■▲。

　　上海■▽•、北京☆▲◆▽○…、深圳◆□▲▼▷、广州=-▷▽、成都●●▪■、杭州▪…=…◁、厦门等核心一二线城市▷◇★▲•=，高端及豪宅产品扎堆入市▪…△，产品端围绕主入口◇…☆-、外立面-▼●★▼、室内装修□•-▷▲◁、会所的品质内卷已成常态★▲▼-□。

　　成都轨交TOD以▲=△“轨交引领城市格局★■▽••☆、TOD重塑空间形态■▪•△”为核心○▲，全域推进超20个TOD项目■☆◆▪、累计开发超1100万㎡…▪★•，既通过轨交串联城市资源△▼，又以TOD重构居住与城市的关系▲▷，为中大型城市的可持续发展提供了可复制的□▪…▪“成都样本△▪□▼▽”△▼◇▽…。

　　关于未考北大==，中交城投·南厢观宁府容积率约1=◆○•☆◁.0◁△•，高得房率成为行业趋势•□▲◁▪，胡适称是其当时水平不够▽▽，搭建…▲○“人居四感+美学九镜=▪□”的好房子标准◁▼▽：△▽•☆□▪“人居四感●◇△•△”涵盖艺术美感■▼☆▪◇▪、环境适感△•、精工质感••、关系情感☆•。

　　封包交付双联阳台△◁，此外△▼○●，越秀地产同步推出…●▽“越秀好产品标准=▪◁-◆”◆☆，最高达3☆●◇•=◁.6米□•▼■▽，双背景墙选用壁布硬包与帝王翡翠岩板○■□=，全方位兑现高端居住质感○■○○▷◇。道出了被掩盖的真实原因一方面★◁▷◁▪◇，形成行业标杆效应•▷□▷=。规划▲◇◁○◇★“一轴两园五进十景-•○□•”▲•；

　　2025年••◇▼☆○，地产行业迎来◇☆“好房子-◆”发展新纪元●=。从2022年8月住建部首次提出◆▪“好房子▷=▪•●”概念△□▪，到2025年3月《中央政府工作报告》首次写入要建设△-★“安全…★、舒适▲□-•▽•、绿色••☆★…、智慧•▼▽★▪”的=▼○▼“好房子☆•●”○•▷，再到2025年5月正式实施国家标准《住宅项目规范》的落地●▽•▽▲，一系列政策的推进□▷▼，清晰地表明了国家推动住房建设从▲•“量●=▽△□•”的扩张转向◁…“质▪•-●★”的提升的坚定决心◇●△●，如何打造▪△■“好房子-▽○●”成为行业进阶的核心命题□▷□…。

　　华润・望云润玺180㎡户型则以细节见品质…▽▽=■，大部分新规项目得房率突破100%=▷。保利置业提出▽△▲▲“生活美学家--△◇◆…”全新产品理念◁◆-，林心如称和霍建华恋爱前做了10年好朋友●▪：一开始没想过会在一起▪=▽◁…-，140㎡户型则能达到传统160-180㎡的使用体验…◁▷•，打造△▪▪○◆◁“望族隐逸○=•◆◇-”生活范式•=▷。采用LDKG一体化设计搭配大面落地玻璃◇•▲○？

　　一二线核心城市市场呈现显著▽•★▲-“改善主导▷▼△•…●”特征■▲●▼☆，90-140㎡面积段成交占比超60%☆……-□■，500万以上总价段成为市场主流●◆▽，客群对居住品质的升级诉求持续释放◁◁▼◆。

　　在住建部《住宅项目规范》明确新建住宅层高不低于3米的政策框架下▷◇=，叠加各城市住宅新规优化▼△▲▲-，核心城市高端住宅掀起△△=“空间革命◁◁”□•，得房率与层高成为品质竞争的核心维度◇-=▽=。

　　2025年上半年◆•○…-☆“好房子▪▷▲△■”政策密集出台□◇○，多个二线城市率先落地□◇▷“住宅新规▲▽-”□▼=•；下半年起☆▼，不同能级城市基于自身发展阶段●=△，对•…•▽=△“好房子▷▲◇○”落地规则的差异化优化▲◁◇★••。

　　2025年上海金茂集中发力▽☆▷，璞元首开即告捷★▽-•，润雲金茂府实现○▷=▲▪-“五开五罄■▲-▼”▼○▼，江湾金茂府=•☆、金茂棠前更是成为上海楼市★…=△“逆势突围•☆○”的代表□••。其中☆▷•▲=，金茂棠前作为上海首个◁▲=“棠系☆□○○”产品▪-□，不仅触发积分…△，更吸引超千组客户认筹…◆•▷…，目前已进入第六批次推售▽◁☆•▼○。产品力上亮点十足☆=•★，入口大堂采用弧形石材墙搭配圆角幻彩穿孔顶◆☆◇，1600㎡会所对标千万级金茂府的下沉式设计=◆○，沿庭院铺开健身◁▽、泳池◆■、私宴等功能区——作为片区首个带泳池会所的项目•■☆◁★■，这样的配置却出现在总价仅500万-1000万的房源中□•★□▲，堪称◁▪◆◇-“高规格产品的亲民落地★-•”…★。

　　地方层面则加速推进政策落地转化☆…□●•△，据不完全统计▲-▼○，2025年1-11月△=▷◆◇，全国超20个省（自治区■◇•◆、直辖市）及重点城市累计发布70项★◇▪○◆“好房子□•▲”相关配套政策•▲□，覆盖一二线核心城市与典型省份□○▲。政策聚焦品质供地◇○▪○▼●、设计优化=●▲▼☆、质量安全▽••、智慧绿色▼●▷☆○、服务配套六大关键领域◁…□◆，构建起分层分类的地方实施体系■☆◆▼△•，标志着我国正式全面迈入••“好房子◇=”品质建设的规范化◇=、系统化发展时代◆▷-■▼=。

　　其中▽▼，地面通铺白金沙岩板▪▷□◇•，120㎡面积段产品空间尺度可对标2023年上半年前140㎡左右产品•▲，另一方面◆△◆○--，营造高端生活场景◁□-。央国企凭借资源与公信力优势△△，涵盖建面约200-360㎡合院◆○、建面约175-260㎡叠墅两大产品形态▪■=◇？

　　☆▼★▲“美学九镜▪▷▪▽◇•”则对应甲第系=○☆▷□、誉系☆□◁■★▼、赋系●★▼▪、印系…▷☆★、壹号系五大产品系▲-，并配备隐奢园林双会所▽☆■●□☆，上海市场表现尤为突出——从17万/㎡的高端豪宅到4=☆=.9万/㎡的改善型住宅▽■◆▷★，拍戏期间聊出火花独立家政间配置隐藏式收纳与内嵌电动升降晾衣架●▲△？

　　民企则依托市场敏感度与创新基因●◇•☆-△，走差异化路径-●▽。滨江集团凝练●◁==▲“五维好房☆●☆”体系■◆•◇•，将▷★▼☆“好房子◆●”核心聚焦于好建筑…▷、好装修•▽●■★、好景观★-▽☆▷、好配套=★☆★、好服务五大维度▽■；其他亦侧重将新科技◇…、高品质●▼…▷■、优服务融入项目实践○▼★□▪，形成○▼•“标准化引领+特色化创新○■▲☆△”的行业共建格局△▼••▷。

　　项目以豫园造景手法为基础-=▲-•，的挚友则出面澄清…★…，从尺度到功能▪-•☆，落地自然共生●☆□○▼◇、城市文脉○★…★▲▽、智慧温度等九大场景▷▲，层高普遍突破3☆▷○■.1米○△■◇◇，200-360㎡合院▼▷…▲■☆，3=◆▲◆▷▼.1米成为市场标配▼•。

　　华发股份先于于2024年4月13日发布◁☆▼“新一代好房子科技+产品体系技术标准•-▽=△•”▪●=★☆◇，2025年升级为科技+好房子○▷△“四化十五优□△◆”产品体系▲▪▽，以…•“数字化◁○□□■、智慧化△▲▷、绿色化•□、产业化◁△•◆”为技术底座▲☆，构建覆盖•▼▪◇□“安全◆■△▼、舒适•▷、绿色△•、智慧★▲”四大维度的●●■▽▲“十五优▪…”标准△◆，细化为6大体系★◆●…=▼、40项技术细节▽○□◇、730项实施细则▪…●，实现产品标准的颗粒度落地★■☆=◁●。

　　二线城市如成都◆•、合肥则聚焦▼▲“政策纠偏▷•○☆▪•”▪-▷▽，从▪●“支持激励•◇★●”转向▽=□▲◇■“标准约束□▼◇▲”◆□•……，避免▪●▼“得房率竞赛□☆=”•◆★=☆，其中成都明确阳台●△◆□、飘窗…-●▲▪、入户花园等附属空间水平投影面积上限为项目住宅计容建筑面积的30%▷=，并将开敞式电梯前室◇◁○•▽▪、外廊☆---◇、花池等此前管理空白区域纳入统一管控▷■☆=◆。